LynxCraft · Academy
Izrazi, s katerimi se boste srečali pri nakupu zemljišča in gradnji hiše v Angliji, razloženi v preprostem jeziku.
Vsak vnos navaja ime, ki ga uporabljajo občinski sveti, posojilodajalci in strokovnjaki, tako da boste dokumentacijo o svojem projektu razumeli točno tako, kot so si zamislili njeni avtorji.
Podroben zakonski načrt za določeno območje, ki je podrejen lokalnemu načrtu (Local Plan). Gre za najbližja pravna instrumenta, vendar nobeden od njiju ne podeljuje pravice do gradnje.
Licencirani arhitekt, vpisan v register pri Architects Registration Board, ARB (odbor za registracijo arhitektov), kar je zaščiten naziv.
Skupna tlorisna površina vseh etaž, merjena do notranje strani zunanjih zidov po pravilih RICS Code of Measuring Practice (kodeks merjenja RICS). Še vedno vključuje notranje zidove, stopnice in komunikacijske poti, zato gre za bruto in ne neto mero. Standard Nationally Described Space Standard določa minimalne velikosti v GIA, LynxCraft pa navaja stroške gradnje na m2 GIA, enako kot stroškovna merila BCIS.
Skupna tlorisna površina vseh etaž, merjena do zunanje strani zunanjih zidov. Ni enaka GIA, saj GIA meri do notranje strani in je običajno za približno 7 % manjša.
Dajatev, ki jo krajevni organ (local authority) odmeri za novogradnje za financiranje infrastrukture. Samograditelji morajo uveljavljati oprostitev plačila pred začetkom del, sicer to pravico izgubijo.
Konstrukcija in streha sta dokončani, odprtine pa še niso zaprte.
Postopek izmere, s katerim se določi sporna ali neevidentirana meja.
Dela, ki so dovoljena brez vloge za gradbeno dovoljenje na podlagi pravic, podeljenih na nacionalni ravni. Te pravice se lahko prekličejo z odredbo iz 4. člena (Article 4 Direction).
Certifikat, ki ocenjuje energetsko učinkovitost stavbe.
Ena sama etaža stavbe.
Zunanja stran stavbe in tudi njena tehnična risba.
Fiksna skupna cena za določen obseg del.
Oseba, odgovorna za zdravje in varnost na gradbišču. Gre za zakonsko določeno vlogo po predpisih CDM 2015 (Construction (Design and Management) Regulations 2015).
Zemljišče, ki funkcionalno služi stavbi; imenovalec za izračun stopnje pozidanosti.
Linija, na kateri mora stati fasada stavbe.
Pogodba med naročnikom in izvajalcem. Standard so obrazci JCT.
Inženir za gradbene konstrukcije.
Soglasja, ki dovoljujejo gradnjo; v Angliji so razdeljena na gradbeno dovoljenje in soglasje h gradbenim predpisom.
Gradbeno dovoljenje, izdano skupaj s presojo vplivov na okolje.
Območje, kjer poteka gradnja.
En izvajalec, ki preda hišo pripravljeno na vselitev. Pogosto izvedeno kot projektiranje in gradnja (design and build).
Gradnja iz vnaprej izdelanih elementov. Tudi sodobne metode gradnje (Modern Methods of Construction, MMC).
Uradni register lastništva in drugih nepremičninskih pravic.
Celoten idejni projekt, ki je podlaga za pridobitev projektnih pogojev. Približno ustreza stopnji RIBA Stage 2.
Zakonsko predpisana inšpekcija gradbenih del za preverjanje skladnosti z gradbenimi predpisi (Building Regulations), ki se razlikuje od nadzora nad izvajanjem prostorskih načrtov.
Pisen opis stavbe in njene skladnosti s predpisi.
Podjetje, ki izvaja gradbena dela.
Javno kanalizacijsko omrežje.
Javno omrežje za oskrbo z vodo.
Tradicionalna zidana gradnja, izvedena na gradbišču.
Kmetijsko zemljišče, kjer gradnja praviloma ni dovoljena. Običajno veljata politika zelenega pasu (Green Belt) in podeželska politika.
Javna komunalna in prometna omrežja.
Podatek o tem, ali je parcela opremljena z javno gospodarsko infrastrukturo.
Zakonsko določen razvojni načrt, ki določa rabo zemljišč in splošne pogoje gradnje za območje lokalnega organa. Angleški Local Plan usmerja odločitve, vendar ne podeljuje pravic, saj sistem temelji na prosti presoji.
Organ, ki vodi postopek načrtovanja in izda odločbo.
Lokalni organ (Local authority), ki sprejme lokalni načrt (Local Plan) in odmeri dajatev za infrastrukturo.
Kategorija, ki zajema enodružinske hiše, pri čemer je potrebna popolna vloga za gradbeno dovoljenje.
Ocena celotnih stroškov projekta, ki ne vključuje le same gradnje.
Evidenca dejansko izvedenih del po končani gradnji.
Licencirani nadzornik, ki v imenu stranke nadzoruje gradnjo.
Predpisan ali dovoljen naklon strehe.
Naknadna legalizacija nepooblaščenih gradbenih del. Potrdilo o zakonitosti (Certificate of Lawfulness) se uporabi, ko dela niso več podvržena ukrepom za uveljavitev predpisov.
Postopek pridobitve soglasja za infrastrukturne projekte državnega pomena.
Uradno določena dovoljena raba parcele.
Oseba, ki naroči in financira gradnjo. Kadar oseba gradi lasten dom, se uporablja tudi izraz samograditelj (self-builder).
Uporabna površina, merjena do notranje strani obodnih sten, ki izključuje stopnišča, dvigala, strojne prostore, stranišča in stalne komunikacijske poti (RICS Code of Measuring Practice, kodeks RICS za merjenje). Gre predvsem za mero pri oddajanju poslovnih prostorov. Za stanovanjske objekte v Združenem kraljestvu se običajno navaja GIA, zato vedno navedite, katera mera je uporabljena.
Podobmočje znotraj ozemlja lokalnega organa z enotnim naborom prostorskih politik.
Varstveno območje vodnega vira z omejitvami gradnje.
Obvestilo organu pred začetkom del.
Dokumentacija, oddana za pridobitev zahtev posvetovalnih organov.
Pisna upravna odločitev o oddani vlogi.
Formalno soglasje posvetovalnega organa.
Nacionalni portal za spletno oddajo vlog za gradbeno dovoljenje.
Nadkrit objekt z odprtimi stranicami, običajno za parkiranje.
Podrobna pravila gradnje, ki veljajo znotraj določene prostorske enote.
Licencirani geodet.
Podroben seznam del in materialov s cenami. Standarda RICS, na katerih temelji, sta NRM1 in NRM2.
Območje s poplavnim tveganjem: omejuje gradnjo kleti in zahteva izdelavo ocene. Določa ga Environment Agency (agencija za okolje).
Točka, po kateri odločitve ni več mogoče izpodbijati. V Angliji ta rok znaša šest tednov.
Dovoljenje za vselitev v dokončano stavbo.
Dokazilo, da ima vlagatelj pravico graditi na parceli. Izpolni se na obrazcu za vlogo za gradbeno dovoljenje.
Poenostavljena pot do soglasja, kjer organ preveri le določene zadeve, preden se lahko začnejo manjša dela.
Navpični prerez skozi stavbo.
Postopek, ki omogoča manjše odstopanje od pogojev prostorskega načrtovanja.
Fizična povezava stavbe na javno omrežje.
Ureditev gradbišča pred začetkom gradnje. Tudi pripravljalna dela (enabling works).
Strokovnjak, ki pripravi načrt za posamezno strokovno področje.
Nabor načrtov in poročil za določeno fazo projekta.
Najmanjša dovoljena razdalja od stavbe do meje ali ceste. Anglija nima fiksnega zakonsko določenega odmika; razdalje so določene v politiki lokalnega načrta (Local Plan) in pravilih o dnevni svetlobi.
Raziskava tal, s katero se ugotovi nosilnost tal.
Razmerje med celotno bruto tlorisno površino in površino parcele.
Sredstva, zadržana za nepredvidene stroške.
Celoten nabor risb in dokumentov, predloženih z vlogo za gradbeno dovoljenje.
Rušenje obstoječih objektov na zemljišču.
Nekdo, ki sam vodi ali izvaja del gradnje.
Pravica do uporabe zemljišča druge stranke, na primer za dostop ali potek komunalnih vodov.
Dela izven prvotnega obsega, ki povečajo stroške.
Naravovarstveno območje, kot je Natura 2000.
Razmerje med tlorisom stavbe in površino parcele.
Vodovodne, ogrevalne, prezračevalne in električne inštalacije. Prva faza (First fix) je stopnja del na samem gradbišču.
Pristojbina, ki se plača operaterju omrežja za priključitev.
Svetla višina od tal do spodnje strani stropa.
Edinstvena identifikacijska oznaka registriranega zemljišča pri HM Land Registry (zemljiška knjiga). Anglija nima katastrskih številk parcel; vlogo naslavljanja opravlja UPRN.
Dovoljeno število etaž.
Prvi koncept zasnove: tlorisi, volumen, umestitev v prostor in ocena stroškov. Približno ustreza stopnji RIBA Stage 1.
Upravna taksa za obdelavo vloge.
Načrti za izvedbo s konstrukcijo, inštalacijami in detajli. Približno stopnja RIBA Stage 4.
Gradnja temeljev.
Vodoravna risba načrta posamezne etaže.
Površina zemljišča, ki ga pokriva stavba, merjena kot navpična projekcija.
Topografski posnetek zemljišča, ki se uporablja kot podlaga za projektiranje.
Del neto tlorisne površine, ki služi primarnemu namenu stavbe.
Izpisek iz registra, ki dokazuje lastništvo.
Organ, ki mora podati mnenje ali soglasje k projektu.
Pas ob infrastrukturi, kjer gradnja zahteva soglasje upravljavca. Tudi območje posvetovanja (consultation zone).
Dediščinsko zaščiteno območje ali stavba, ki zahteva soglasje za posege v dediščino.
Davek na dodano vrednost. Gradnja novih stanovanjskih objektov je obdavčena z ničelno stopnjo, samograditelji pa lahko zahtevajo povračilo DDV za materiale prek sheme VAT431NB.
Kategorija obsežnih razvojnih projektov, kamor posamezne hiše nikoli ne spadajo.
Vloga, predložena organu.
Strokovnjak, ki je odgovoren za celoten paket projektne dokumentacije.
Stavba, ki je zaprta z okni in zunanjimi vrati ter je zaščitena pred vremenskimi vplivi.
Zahteve, ki jih postavi mnenjedajalec in jih mora načrt izpolnjevati.
Talne obloge, polaganje ploščic, notranja vrata in dekoracija. Druga faza inštalacij (Second fix) je faza na gradbišču.
Geodetska določitev odobrenega položaja stavbe na terenu pred začetkom del.
Pogovorni izraz za zemljišče, na katerem je dovoljena gradnja.
Izkop in priprava terena.
Zemljišče, predvideno za gradnjo.
Dovoz, tlakovanje, ograje, oporni zidovi in zasaditev. Delijo se na trdo in mehko krajinsko ureditev.