Abbrucharbeiten (Demolition works)
Abriss bestehender Strukturen auf dem Grundstück.
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Die Begriffe, denen Sie beim Kauf eines Grundstücks und beim Bau eines Hauses in England begegnen werden, in einfacher Sprache erklärt.
Jeder Eintrag gibt den Namen an, der von Behörden, Kreditgebern und Fachleuten verwendet wird, damit die Dokumente zu Ihrem Projekt so gelesen werden, wie es die Ersteller beabsichtigt haben.
Abriss bestehender Strukturen auf dem Grundstück.
Der Zeitpunkt, ab dem eine Entscheidung nicht mehr angefochten werden kann. In England sechs Wochen.
Mindestzulässiger Abstand des Gebäudes zu einer Grundstücksgrenze oder Straße. England legt keinen festen gesetzlichen Grenzabstand fest; Abstände ergeben sich aus der Politik des Local Plan und den Tageslichtvorschriften.
Vermessung der genehmigten Gebäudeposition auf dem Gelände vor Arbeitsbeginn.
Registerauszug, der das Eigentum nachweist.
Arbeiten außerhalb des ursprünglichen Umfangs, die die Kosten erhöhen.
Anforderungen, die eine zu konsultierende Stelle stellt und die der Entwurf erfüllen muss.
Gebühr, die an den Netzbetreiber für den Anschluss gezahlt wird.
Zulässige Geschosszahl.
Lizenzierter Architekt, registriert beim Architects Registration Board (ARB); ein geschützter Titel.
Baureife Zeichnungen mit Struktur, Installationen und Details. Entspricht ungefähr RIBA Phase 4.
Einfahrt, Pflasterung, Zäune, Stützmauern und Bepflanzung. Unterteilt in harte und weiche Landschaftsgestaltung.
Genehmigung zur Nutzung des fertiggestellten Gebäudes.
Antrag, der bei einer Behörde eingereicht wird.
Verwaltungsgebühr für die Bearbeitung eines Antrags.
Der vollständige Satz von Zeichnungen und Dokumenten, die mit einem Bauantrag eingereicht werden.
Gesetzliche Prüfung der Bauarbeiten auf Einhaltung der Bauvorschriften (building regulations); unterscheidet sich von der Durchsetzung der Bauleitplanung (planning enforcement).
Mitteilung an die Behörde vor Arbeitsbeginn.
Baugenehmigung, die zusammen mit einer Umweltverträglichkeitsprüfung erteilt wird.
Die Genehmigungen, die den Bau erlauben; England teilt sie in Baugenehmigung (planning permission) und Bauvorschriften-Zustimmung (building regulations approval) auf.
Linie, auf der die Gebäudefassade liegen muss.
Baugrunduntersuchung zur Ermittlung der Bodentragfähigkeit.
Die Person, die den Bau in Auftrag gibt und finanziert. Wenn die Person ihr eigenes Haus baut, wird auch der Begriff Selbstbauer (self-builder) verwendet.
Lizenzierter Bauleiter, der die Bauausführung im Auftrag des Bauherrn überwacht.
Der Bereich, in dem gebaut wird.
Einrichtung der Baustelle vor Baubeginn. Auch vorbereitende Arbeiten.
Das Unternehmen, das die Bauarbeiten ausführt.
Vertrag zwischen Bauherr und Bauunternehmer. JCT-Formulare sind der Standard.
Umgangssprachlicher Begriff für ein Grundstück, auf dem Sie bauen dürfen.
Schriftliche Verwaltungsentscheidung zu einem Antrag.
Bestandsaufnahme dessen, was tatsächlich gebaut wurde.
Gesamte Geschossfläche aller Stockwerke, gemessen bis zur Außenkante der Außenwände. Nicht GIA; GIA misst bis zur Innenkante und liegt ungefähr 7 % niedriger.
Gesamte Geschossfläche aller Stockwerke, gemessen bis zur Innenkante der Außenwände (RICS Code of Measuring Practice, Messvorschriften des Royal Institution of Chartered Surveyors). Sie umfasst immer noch Innenwände, Treppen und Zirkulationsflächen, ist also eine Brutto- und keine Nettofläche. Der Nationally Described Space Standard (national beschriebener Flächenstandard) legt seine Mindestgrößen in GIA fest, und LynxCraft kalkuliert die Baukosten pro m² GIA, wie es auch die BCIS-Kostenbenchmarks tun.
Abgabe, die von der örtlichen Behörde für neue Bauvorhaben erhoben wird, um Infrastruktur zu finanzieren. Selbstbauer müssen die Befreiung vor Baubeginn beantragen, sonst verlieren sie diese.
Vorgeschriebene oder zulässige Dachneigung.
Denkmalgeschütztes Gelände oder Gebäude, das eine Genehmigung für die Erhaltung erfordert.
Recht, das Land einer anderen Partei zu nutzen, z. B. für Zugang oder Versorgungsleitungen.
Nachweis, dass der Antragsteller das Recht hat, auf dem Grundstück zu bauen. Wird auf dem Bauantragsformular ausgefüllt.
Dokumentation, die eingereicht wird, um die Anforderungen der Konsultationspartner zu erhalten.
Zertifikat, das die Energieeffizienz des Gebäudes bewertet.
Der Genehmigungsweg für national bedeutsame Infrastrukturprojekte.
Detaillierte Bauvorschriften, die innerhalb einer bestimmten Planungseinheit gelten.
Schriftliche Beschreibung des Gebäudes und seiner Einhaltung der Vorschriften.
Aushub und Bodenvorbereitung.
Ob das Grundstück an die öffentliche Versorgungsinfrastruktur angeschlossen ist.
Die Außenansicht des Gebäudes und auch die Zeichnung davon.
Errichtung der Fundamente.
Für die Bebauung vorgesehenes Land.
Die vom Gebäude überdeckte Grundfläche, gemessen als vertikale Projektion.
Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und Elektroinstallationen. Die Rohinstallation (First fix) ist die erste Phase vor Ort.
Detaillierter gesetzlicher Plan für ein bestimmtes Gebiet, der dem lokalen Plan (Local Plan) untergeordnet ist. Dies sind die nächstgelegenen Instrumente, aber keines davon gewährt Baurechte.
Die lokale Behörde; verabschiedet den Local Plan und erhebt die Infrastrukturabgabe.
Arbeiten, die ohne Bauantrag aufgrund national erteilter Rechte zulässig sind. Kann durch eine Anweisung gemäß Artikel 4 (Article 4 Direction) entzogen werden.
Schätzung der gesamten Projektkosten, nicht nur der Baukosten.
Ein einzelnes Geschoss des Gebäudes.
Stelle, die eine Stellungnahme oder Zustimmung zum Projekt abgeben muss.
Vermessungsverfahren zur Festlegung einer umstrittenen oder nicht erfassten Grenze.
Die Kategorie für große Bauvorhaben; Einfamilienhäuser fallen hier niemals hinein.
Die eindeutige Kennung eines eingetragenen Grundstücks beim HM Land Registry (Grundbuchamt). England hat keine Katasterparzellennummer; die UPRN (Unique Property Reference Number) spielt die Adressierungsrolle.
Verhältnis der Gebäudegrundfläche zur Grundstücksfläche.
Verhältnis der gesamten Bruttogeschossfläche zur Grundstücksfläche.
Horizontale Planzeichnung eines Geschosses.
Offizielles Register des Eigentums und anderer dinglicher Rechte.
Die Kategorie, die Einfamilienhäuser umfasst; ein vollständiger Bauantrag ist erforderlich.
Vollständiges Konzeptprojekt; die Grundlage für die Anforderung von Gestaltungsauflagen. Entspricht ungefähr RIBA Phase 2.
Offiziell festgelegte zulässige Nutzung eines Grundstücks.
Landwirtschaftliche Fläche, auf der das Bauen im Allgemeinen nicht gestattet ist. Es gelten in der Regel die Richtlinien für den Grüngürtel (Green Belt) und den ländlichen Raum (countryside policy).
Detaillierte Aufstellung der Arbeiten und Materialien mit Preisen. NRM1 und NRM2 sind die RICS-Standards, die dem zugrunde liegen.
Der Fachmann, der für das gesamte Planungs- und Entwurfspaket verantwortlich ist.
Die Person, die für die Gesundheit und Sicherheit auf der Baustelle verantwortlich ist. Gesetzliche Rolle gemäß CDM 2015.
Lichte Höhe vom Fußboden bis zur Unterseite der Decke.
Die Behörde, die den Planungsprozess durchführt und die Entscheidung erlässt.
Der gesetzliche Bebauungsplan, der die Landnutzung und die allgemeinen Baubedingungen für das Gebiet einer lokalen Behörde festlegt. Der Local Plan in England leitet Entscheidungen, gewährt aber keine Rechte; das System ist diskretionär.
Erstes Entwurfskonzept: Grundrisse, Massenverteilung, Standort und Kostenschätzung. Entspricht ungefähr RIBA Phase 1.
Mehrwertsteuer (Value Added Tax). Neubauten sind mit null Prozent besteuert, und Selbstbauer können die Mehrwertsteuer auf Materialien über das VAT431NB-Schema zurückfordern.
Nachträgliche Legalisierung von nicht genehmigten Bauarbeiten. Ein Certificate of Lawfulness wird verwendet, wenn die Arbeiten inzwischen bestandskräftig sind und nicht mehr durchgesetzt werden können.
Nutzfläche, gemessen bis zur Innenfläche der Umfassungswände, unter Auslassung von Treppenhäusern, Aufzugsschächten, Technikräumen, Toiletten und permanenten Verkehrsflächen (RICS Code of Measuring Practice). Es ist hauptsächlich ein Maß für die gewerbliche Vermietung. Im britischen Wohnungsbau wird normalerweise die Brutto-Grundfläche (GIA) angegeben, daher immer angeben, welches Maß gezeigt wird.
Der Teil der Netto-Grundfläche, der dem primären Zweck des Gebäudes dient.
Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Dekoration. Die zweite Ausbaustufe ist die Phase vor Ort.
Öffentliches Kanalisationsnetz.
Öffentliches Wasserversorgungsnetz.
Fester Gesamtpreis für einen definierten Leistungsumfang.
Fachmann, der den Entwurf für ein Gewerk erstellt.
Das nationale Portal für die Online-Einreichung von Bauanträgen.
Das Grundstück, das dem Gebäude funktional dient; der Nenner für Überbauungsquoten.
Der Satz von Zeichnungen und Berichten für eine gegebene Projektphase.
Teilgebiet des Territoriums einer lokalen Behörde mit einem einheitlichen Satz von Planungsrichtlinien.
Struktur und Dach fertiggestellt, Öffnungen noch nicht geschlossen.
Rücklage für unvorhergesehene Kosten.
Ein Generalunternehmer liefert das bezugsfertige Haus. Oft als Design-and-Build-Projekt geliefert.
Vertikaler Schnitt durch das Gebäude.
Streifen entlang der Infrastruktur, wo Bauarbeiten die Zustimmung des Betreibers erfordern. Auch Konsultationszone.
Jemand, der einen Teil des Baus selbst verwaltet oder ausführt.
Naturschutzgebiet wie Natura 2000.
Formelle Zustimmung eines Konsultierten.
Topographische Vermessung des Geländes, die als Planungsgrundlage dient.
Traditionelle Mauerwerkskonstruktion, die vor Ort errichtet wird.
Tragwerksplaner.
Überdachte, offene Struktur, typischerweise zum Parken.
Verfahren, das eine geringfügige Abweichung von den Planungsauflagen zulässt.
Hochwasserrisikogebiet; schränkt Keller ein und erfordert eine Bewertung. Definiert durch die Environment Agency (Umweltbehörde).
Vereinfachtes Genehmigungsverfahren, bei dem die Behörde nur bestimmte Aspekte prüft, bevor kleinere Arbeiten beginnen dürfen.
Lizenzierter Vermessungsingenieur.
Physischer Anschluss des Gebäudes an ein öffentliches Netz.
Öffentliche Versorgungs- und Verkehrsnetze.
Bauweise aus vorgefertigten Elementen. Auch moderne Bauweisen (modern methods of construction, MMC).
Wasserschutzgebiet mit Baubeschränkungen.
Gebäude, das mit Fenstern und Außentüren geschlossen und wetterdicht ist.